“Trà đá vỉa hè” cùng Vinhomes Trần Duy Hưng – Đầu tư hay là không ?

“Trà đá vỉa hè” cùng Vinhomes Trần Duy Hưng – Đầu tư hay là không ?

Thành phố / quận: Hà Nội (TP)
Loại hình: Bài phân tích dự án
Diện tích căn hộ:
Giá: Liên hệ
Giá/m2: Liên hệ
Người đăng: CyberLand
Ngày đăng: 24/11/2015
Ngày hết hạn:
Lượt xem: 723
Website:

Liên hệ phụ trách dự án : HOTLINE  0971.981.888
Bất động sản CyberLand và các cộng sự
Văn Phòng: Tầng 10, Tòa nhà 319 BQP, 63 Lê Văn Lương, Hà Nội 

Mô tả chi tiết

 Trước tiên, tại sao Chúng tôi lại giật tít là “trà đá vỉa hè” cho 1 bài viết phân tích đầu tư dự án cực kì khủng như vậy ? Đơn giản vì chúng tôi cho rằng, Vinhomes Trần Duy Hưng sẽ là 1 dự án được nhắc tới và truyền tay nhau nhiều nhất từ ngõ nhỏ phố nhỏ cho đến những quán cafe sang trọng trong suốt những tháng cuối năm nay tại Hà Nội. Hãy cùng chúng tôi “Soi” kĩ dự án và cân nhắc qua những thông tin đánh giá của nhóm môi giới từ CyberLand về dự án Vinhomes Trần Duy Hưng D’Capitale.

1. Chủ đầu tư dự án Vinhomes Trần Duy Hưng có uy tín không?

Khá ngạc nhiên khi mang tên là Vinhomes D’Capitale nhưng dự án lại là sự kết hợp giữa 2 ông lớn trong làng Bất động sản phân khúc xa xỉ tại thị trường Hà Nội: VinGroup làm đơn vị Quản lí, Phân phối – Vận hành,  Tân Hoàng Minh làm Chủ đầu tư.

Vingroup có lẽ không cần giới thiệu quá nhiều nhưng khi nhắc tới Tân Hoàng Minh, ắt hẳn mọi người đều nghĩ tới những tòa tháp mang phong cách Pháp cổ điển pha lẫn nét hiện đại cực kì sang trọng và khác biệt, từ thiết kế – cảnh quan – nội thất đến cả tên gọi : D’. Le Pont D’or , D’. Palais de Louis , D’. Le Roi Soleil ….

Dưới sự kết hợp giữa Uy Tín và Tiến độ bàn giao của Vinhomes cùng các thiết kế và quy hoạch vượt thời gian của Tân Hoàng Minh, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm để nghĩ về 1 khu căn hộ đẳng cấp xa xỉ tại những lô đất vàng đẹp nhất nội đô thành phố.

2. BỨC TRANH CHI TIẾT VỀ CUỘC SỐNG TẠI VINHOMES D’CAPTITALE

A. Giá trị của sự đẳng cấp:

Truyền thông thường dùng hai từ “đẳng cấp” khi chào bán các dự án. Để hình thành được hai từ này, có rất nhiều yếu tố, trong đó, cá nhân chúng tôi thì “đẳng cấp” là khi được sở hữu cái tôi riêng – là khi có 1 phong cách vượt trội riêngchưa bao giờ có chưa từng xuất hiện. Đẳng cấp sẽ không thể thăng hoa nếu KHÔNG CÓ ĐIỂM NỔI BẬT.

Vinhomes D’Capitale là 1 dự án ĐẲNG CẤP như thế. Dưới sự kết hợp của Tân Hoàng Minh, thiết kế của nội khu cũng như của căn hộ cực kì độc đáo, đặc biệt sẽ có những điểm nhấn chưa từng xuất hiện tại Việt Nam. Tôi cho rằng, D’Capitale dành riêng cho những ai yêu thích thẩm mỹ cũng như cái tôi đẳng cấp CHƯA BAO GIỜ QUAN TÂM VỀ GIÁ. Có lẽ vì vậy, dù chưa hề có giá nhưng khách hàng vẫn mặc nhiên cọc tiền mua đứt bán đoạn ??

B. Giá trị của sự an cư:

Anh Ngọc – khách hàng đã đặt cọc căn hộ Vinhomes D’Capitale  cho biết: “Hiện tôi đang sống ở Times City Hà Nội, cũng còn 1 khoản tiền kha khá và các con cũng đã trưởng thành nên tôi dự định mua thêm 1 căn hộ gần trung tâm, trước để cho thuê và sau là của để dành cho con cháu. Tôi dám chắc những ai đã từng ở Vinhomes sẽ không bao giờ muốn ở bất kỳ 1 dự án của chủ đầu tư nào khác. Lúc trước tôi đã từng chuyển từ Times City ra ngoài ở, để căn hộ ở đây cho thuê, nhưng sau 3 tháng tôi bắt buộc phải quay lại Times City vì chỉ có ở đây, tôi mới không cần phải lo lắng về an toàn của các con, đội an ninh tốt, trường học bệnh viện siêu thị chẳng khi nào phải đi đâu xa. Bên cạnh đó, khi ở Times City, buổi tối lúc các con đã đi ngủ rồi, chúng tôi vẫn có thể hâm nóng tình cảm vì ngay dưới nhà là rạp chiếu phim . Cả rạp chỉ có vài cặp vợ chồng, cảm giác thú vị phết”

C. Giá trị của sự bền vững:

Người tiêu dùng của phân khúc Bất động sản cao cấp là ai? Không những là chủ sở hữu mà còn là khách thuê với tầm tài chính lớn! Căn hộ cao cấp nếu không sinh lãi được từ dịch vụ lưu trú thì trị giá bất động sản sẽ giảm dần theo thời gian. Đó là lí do tại sao tôi cho rằng, đã là BĐS cao cấp thì ít nhất phải ở vị trí xứng tầm cao cấp.

Vậy theo bạn, sở hữu khu đất vàng ngay ngã 3 trục đường Đại lộ Thăng Long – Phạm Hùng – Trần Duy Hưng – Khuất Duy Tiến có làm cho khách lưu trú thích thú và quay trở lại thường xuyên? Ở bên cạnh công viên xanh Trung Hòa Nhân Chính, hồ điều hòa 12ha, tiện ích đủ đầy và cộng đồng tri thức, có thu hút được lượng khách cao cấp tiến hành cho thuê hoặc mua đi bán lại dễ dàng ?

Với vị trí tuyệt vời, ngay trung tâm thành phố, bạn có thể biến căn hộ của mình thành 1 khách sạn 5 sao và cho thuê ngang với giá khách sạn. Theo khảo sát của chúng tôi vào tháng 4/2016, giá thuê trung bình của các căn hộ dịch vụ tại khu vực Trung Hòa Nhân Chính là 100$ cho căn 40m2 và không có bất kỳ tiện ích nào. Cho nên, căn hộ Vinhomes Trần Duy Hưng với đầy đủ các tiện nghi đẳng cấp, giá thuê theo ngày chắc chắn không dưới 80$. Hay nói cách khác, trung bình mỗi tháng bạn có thể thu về 2,500$ cho căn 1 phòng ngủ trị giá 120,000$. Tỷ suất lợi nhuận trung bình đạt 20% mỗi năm – cao gấp 3 lần mức lợi nhuận thông thường của BĐS.

D. Giá trị của tương lai:

Khu vực Trần Duy Hưng Hoàng Minh Giám là 1 trong những con phố cực kì sầm uất, nhiều cây xanh, mát mẻ và đặc biệt nhất là rất nhiều khối văn phòng, người nước ngoài cho thuê.

Cùng với quy hoạch của thành phố, tuyến đường Đại lộ thăng long đang được nhiều Chủ đầu tư “hà hơi thổi ngạt” cho hàng loạt dự án treo do thị trường BĐS đi xuống vào năm 2009. Như vậy chỉ ít năm nữa thôi, Vinhomes D’Capitale sẽ là biểu tượng cho 1 khối căn hộ cao cấp, tượng đài cho kiến trúc thủ đô tại cửa ngõ phía Tây Hà Nội

Tôi đã từng soi rất nhiều căn hộ mẫu tại các dự án hạng sang, ngắm rất nhiều thiết kế của các tòa cao ốc …! Tổng kết lại 1 lần nữa về D’Capitale, Cá nhân tôi ít nhất một lần trong đời, Tôi sẽ mặc một bộ vest đẹp nhất và chụp 1 bộ ảnh doanh nhân cực kì sang chảnh tại Vinhomes D’Capitale !

3.  ĐẦU TƯ VÀO ĐÂU THÌ RA TIỀN VÀ MỨC LÃI CÓ THỂ ĐẠT ĐƯỢC LÀ BAO NHIÊU

Xét qua các yếu tố từ vị trí đến tiện ích và cuối cùng là mức giá thì chắc chắn Vinhomes D’Captitale là nơi an cư rất tốt cho cả gia đình trẻ hay các gia đình 3-4 thế hệ sinh sống vẫn đảm bảo cuộc sống chất lượng. Còn nếu đầu tư tại Vinhomes Trần Duy Hưng thì sao ?

A. Giá bán căn hộ Vinhomes Trần Duy Hưng và phương thức thanh toán

Giá bán căn hộ Vinhomes DCapitale là 46,5tr/m2 đối với tòa C1. Giá trên chưa bao gồm VAT và KPBT. Hiện tại theo chúng tôi đánh giá đây là mức giá khá cao trong khu vực dọc đường Phạm Phạm Hùng . Tính ra tương đương giá trần Trung Bình của tòa C1 sẽ khoảng 52tr/m2

Hiện nay, thị trường trong khu vực này khách hàng có thêm 1 số dự án có thể tham khảo :

+ Căn hộ Thăng Long NumberOne : Giá giao dịch hiện nay giao động 39-45tr/m2 đã đi vào ở được hơn 1 năm.

+ Căn hộ Imperia Garden : Giá giao dịch hiện nay 36,5-41t/m2 đang xây đến tầng 20 trên tổng 38 tầng

+ Căn hộ Golden Parlm : Chuẩn bị mở bán, giá dự kiến 36-40tr/m2

B. Vậy, có nên mua đầu tư hay không ?

Thị trường so sánh với Chung cư Trần Duy Hưng :

Về cơ bản đặc điểm của Vinhomes Trần Duy Hưng khá giống với Thăng Long NumberOne nên quý khách có thể tìm hiểu thị trường căn hộ Thăng Long NumberOne đã qua để tham khảo.

Về cơ bản khách hàng mua đầu tư căn hộ Thăng Long NumberOne có biên độ lợi nhuận dao động trung bình 10%-12% / 1 năm. Hiện nay giá bán căn hộ Thăng Long NumberOne chênh lệch so với giá gốc trung bình 4-5 triệu/ m2. Không hề có căn bán giá gốc hay cắt lỗ. Giao dịch thứ cấp tại căn hộ Thăng Long NumberOne vẫn đang rất tốt.

Tuy mức giá bán căn hộ Vinhomes Trần Duy Hưng cao hơn Thăng Long NumberOne nhưng phân khúc cao cấp hơn so với Thăng Long NumberOne. Đồng thời, những tiện ích và mật độ cây xanh, view hồ điều hòa rất rộng và công viên lớn của dự án Vinhomes Trần Duy Hưng là tốt hơn nhiều so với Thăng Long NumberOne. Nên về cơ bản, theo chúng tôi vẫn có thể đầu tư tốt.

Thị trường căn hộ cao cấp phía Tây Hà Nội hiện tại :

Hiện có rất ít các sản phẩm cao cấp ở phía Tây, chủ yếu là các căn hộ giá rẻ hoặc căn hộ ở xa trung tâm. Đối với các dự án cao cấp như Vinhomes Trần Duy Hưng dường như chưa có đối thủ xứng tầm.

Ngoài ra, Rất nhiều chủ đầu tư phân khúc căn hộ cao cấp đưa ra sản phẩm hiện tại có giá tăng khá nhiều so với đầu năm 2015. Mức giá tăng trung bình 2-4 triệu/m2  nhưng thị trường vẫn đón nhận tốt như Imperia Garden, Thăng Long NumberOne, Chung cư Vũ Trọng Phụng,…

Chính vì vậy với mức giá dự kiến của Vinhomes Trần Duy Hưng trung bình từ 45 triệu/m2 theo chúng tôi là mức giá dẫn dắt thị trường. Khách hàng của các sản phẩm BĐS VinGroup đều hướng tới chất lượng cuộc sống nên mức giá và định vị khách hàng đều khác biệt hơn nên rất khó để so sánh so với những dự án khác. Mặc dù giá khá “chát” nhưng theo chúng tôi các BĐS của Vin vẫn luôn mang tính bền vững và giá trị cao, không thể sinh lời và tăng vọt như những dự án khác nhưng khả năng thanh khoản cũng như cho thuê luôn được đánh giá tốt hơn tất cả các dự án còn lại.

C. >> ĐẦU TƯ LƯỚT SÓNG CĂN HỘ Vinhomes Trần Duy Hưng THÌ SAO ?

A. Cung – Cầu : 

Nguồn cung căn hộ tại khu vực đường Phạm Hùng vô cùng ít. Trong khi đây là đoạn đẹp nhất tại cửa ngõ phía Tây với quy hoạch cực kì đẹp, dân cư trí thức và rất nhiều khối văn phòng hoạt động đông đúc . Rõ ràng cán cân CUNG – CẦU khu vực này chênh lệch khá lớn, nên các khách hàng mua đầu tư sẽ có nhiều phương án đầu tư tốt. Đặc biệt hơn là số căn view vào hồ điều hòa không có nhiều, cán cân sẽ dịch chuyển hẳn về căn đẹp giá tốt.

Tư vấn chọn căn để ở – lướt sóng vui lòng liên hệ HOTLINE : 0971.981.888

B. SÓNG TỐT – ĐẦU TƯ LÂU DÀI LỢI NHUẬN SẼ CAO

Theo phương thức thanh toán và tiến độ thi công căn hộ Vinhomes Trần Duy Hưng thì đến 31 Tháng 3/2017 quý khách mới kí Hợp Đồng Mua Bán nên trước đó quý khách chỉ cần  thanh toán 20%. Chênh lệch kỳ vọng trong vòng 6 tháng có thể rơi vào khoảng 100 triệu – 200 triệu/ căn hộ.

Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư cũng như khách hàng mua ở tại Vinhomes Trần Duy Hưng. Khách đầu tư có khả năng tăng tỷ suất lợi nhuận cao, và khách mua ở có thời gian trả tiền hợp lý.

Hiện nay ở thị trường thứ cấp, khách hàng mua Imperia Garden đang có thanh khoản khá tốt, nên các chuyên gia đánh giá, thanh khoản cả sơ cấp và thứ cấp của căn hộ Vinhomes Trần Duy Hưng sẽ rất nóng, thậm chí tốt hơn cả Imperia Garden vừa triển khai.

Khách hàng mua ở GĐ đầu mở bán từ tháng 9/2016 sẽ có khả năng lời tốt trong vòng 6 tháng. Tuy nhiên, khách hàng nên cẩn thận nếu đầu tư số lượng nhiều vì còn phụ thuộc vào phương án kinh doanh của VinGroup

D. >> Đầu tư dài hạn và cho thuê tại Vinhomes Trần Duy Hưng

Nếu dự án đi đúng tiến độ cam kết của VinGroup, đến tháng 10 năm 2018 sẽ hoàn thành toàn khu dự án Vinhomes Trần Duy Hưng thì theo tôi tỷ suất lợi nhuận sẽ khá cao > 10%/ năm.

Và khai thác cho thuê tại Vinhomes Trần Duy Hưng sẽ rất tốt vì nhu cầu được thuê và nhu cầu “chất lượng thuê” tại đây hiện tại và tương lai sẽ khá cao. Tuy nhiên, tỷ suất lợi nhuận cho thuê thường rơi vào khoảng 8% / năm nếu cho thuê theo cách thông thường.

Nguồn cung căn hộ cao cấp khu Trần Duy Hưng – Hoàng Minh Giám vẫn rất khan hiếm và nhu cầu vẫn còn khá cao. Chính vì vậy, dù thuộc dự án siêu sang tốt nhất để ở nhưng CyberLand vẫn đánh giá cao tỷ suất lợi nhuận khi đầu tư căn hộ Vinhomes Trần Duy Hưng để cho thuê tại thời điểm này.

4. TỔNG KẾT CHUNG  VÀ LỜI KHUYÊN

VINHOMES TRẦN DUY HƯNG LÀ ĐỐI THỦ “NGUY HIỂM NHẤT” CHO TẤT CẢ CÁC CĂN HỘ CÒN LẠI: 

Hiện nay thị trường căn hộ Hà Nội đang là một thị trường cho thuê tốt với lợi nhuận lên đến 8-10% lãi thu về. Tuy nhiên, chưa có sản phẩm nào thực sự xuất sắc đầy đủ tiện ích “ĐỂ Ở” và “ĐỂ THUÊ” tốt như Vinhomes Trần Duy Hưng. 2.000 căn hộ của Vinhomes Trần Duy Hưng hứa hẹn trong năm tới sẽ khuynh đảo thị trường cho thuê Hà Nội vì đáp ứng sự mong chờ bấy lâu nay của khách hàng về một sản phẩm căn hộ “trong mơ” tại Hà Thành.

Đọc đến đây, hẳn nhiên bạn nghi ngờ về những gì vừa được nghe! Nhưng “Trăm nghe không bằng một thấy”, mời bạn xem hình ảnh cũng như hãy thử một lần ghé thăm khu nhà mẫu của Vinhomes Trần Duy Hưng để cảm nhận sự đẳng cấp đến khác biệt trong từng  căn hộ !

CĂN HỘ MẪU KHAI TRƯƠNG VÀO THÁNG 10/2016 CÙNG CHƯƠNG TRÌNH CHIẾT KHẤU HẤP DẪN CHO NGƯỜI ĐẾN TRƯỚC! LIÊN HỆ HOTLINE 0971.981.888 để được hỗ trợ thăm quan

Đối với khách hàng đầu tư:

CƠ HỘI ĐẦU TƯ DÒNG CĂN HỘ CAO CẤP TẠI KHU VỰC QUẬN THANH XUÂN NHƯ Vinhomes Trần Duy Hưng LUÔN RẤT TIỀM NĂNG VÀ KHẢ NĂNG LỢI NHUẬN KHÁ ỔN.

Tuy nhiên, điều chúng tôi băn khoăn là giá khởi điểm của Vinhomes Trần Duy Hưng khá cao với thị trường nên thanh khoản thứ cấp nếu chênh lệch cao sẽ thanh khoản không như kì vọng. Tốt nhất quý khách hàng khi đầu tư lướt nên tính thời gian thanh khoản trong 6 tháng hoặc đầu tư cho thuê.

Có lẽ kết thúc bài viết này, tôi không cần phải tóm tắt lại những gì đã nói, vì mọi ý tứ tôi đã thể hiện thật rất rõ ràng.

Tôi đã từng nghĩ – với phân khúc bất động sản cao cấp, Vin Trần Duy Hưng sẽ lại không có gì nổi bật. Nhưng những con người của Vin Group – họ nghĩ khác! Họ nhìn được một tương lai không phải phơi bày sẵn trước mắt từ các yếu tố có sẵn – mà một tương lai do chính “Sản Phẩm” kiến tạo nên

Đi một ngày đang – học một sàn khôn. Tôi chợt thấm về sự bá đạo của VinGroup – đơn vị tiên phong mở đường cho bất động sản Việt Nam.

Nếu quý khách đang băn khoăn những vấn đề sau HÃY GỌI NGAY cho chung tôi :

+ Bạn muốn đầu tư : Có CĂN VIEW ĐẸP – CÓ NGƯỜI HỖ TRỢ THANH KHOẢN GIÚP BẠN

+ Bạn đang so sánh giữa Vinhomes Trần Duy Hưng với các dự án khác cùng phân khúc

+ Bạn muốn tìm hiểu kĩ hơn về quy hoạch tổng thể 6 tòa Vinhomes Trần Duy Hưng

+ Bạn muốn được tư vấn căn hộ phù hợp với TUỔI của mình, phù hợp tài chính, nhu cầu.

+ Bạn muốn mua CĂN VIEW ĐẸP – GIÁ GỐC TỪ CHỦ ĐẦU TƯ, căn hộ CHÍNH XÁC ý bạn

CyberLand sẽ hỗ trợ quý khách tư vấn thông tin hoàn toàn miễn phí và 24/24. Chắc chắn quý khách sẽ có thêm những thông tin bổ ích khó tìm được ở trên Internet hay qua một số kênh tư vấn thông thường.

HOTLINE chuyên viên có thể tư vấn tốt nhất Bất Động Sản VinGroup: 0971.981.888

Hân hạnh được đồng hành cùng quý khách hàng.

Đặc điểm bất động sản

Địa chỉ: Hà Nội (TP)

Số phòng ngủ: 3 phòng

Số phòng vệ sinh: 3 phòng

Nội thất đi kèm: Nội thất cơ bản